二胎房貸問與答

A：2小時內可確定貸款額度，設定完成當下全部撥款，台北市設定時間需8小時，其餘地區為2天，如有資金急迫需求，可個案處理。

A：銀行針對未登記之房屋，多會要求相當的條件，也是有機會向銀行申請貸款，承辦時間須視個案決定，若較無時間等待，力揚投顧可直接代辦民間借款，優勢為快速，低門檻。

A：持分產權銀行一般無法承作，建議可搭配銀行信用貸款，提高過件率。力揚投顧可就持分房地代辦民間借款，無須通知其他共有人，更無須共有人同意，連持分房屋由共有人使用中，也可辦理。

A：自有房屋，年滿20歲即可申請，不需要審核個人條件，無年齡上限，但請務必謹慎評估自己的還款能力。

A：以上情形均不會影響房屋的價值，二胎房貸僅在意房屋尚有多少價值。

A：不是每間銀行都有承做，目前辦理二胎房貸業務的銀行有：中國信託、日盛銀行、王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行等。

A：正常程序為：申請，估價，審核，設定，撥款。申請估價審核可經由告知門牌及需求後，於電話中確定，時間約2小時，這當中可安排看屋或上傳照片後敲定額度、利息、期限及客戶需了解的所有問題，設定則需視客戶文件齊全與否，設定完成當下即可撥款。

A：當然可以，如需增刪條文可個案討論，而且簽署後，會有同樣一份供借款人作為憑證，執業多年來，看過同樣文件供借款人保存的公司不多，建議借款人簽署的文件，可要求業者同樣給你一份。

A：流抵約定，字義即是債權已屆清償期而未受清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。設定契約書有此欄位，多數借款人於未被告知下，抵押權設定契約書上載有上述文字而又設定完成，進而延伸無謂紛爭。力揚投顧代辦之抵押設定，不會有此糾紛發生，因為不會設定流抵約定。

A：

1. 權狀正本
2. 身分證影本
3. 印鑑章，
4. 印鑑證明一份(一般的有效期限為一年)；

• 若所有人可親洽辦理，則免附印鑑證明。力揚投顧鼓勵由借款人送件設定，可免代書費用。

A：依借款人之方便為主，三個月、一年、五年、七年均可。

A：力揚投顧代辦之民間二胎月息1%起，最高不會逾1.5%，可僅支付利息，本息攤也可，全依借款人方便；可接受部分還款。
例如：借款100萬，本月本金還10萬，下月則以90萬計算利息。還款部分均可再借出。

A：雙方確認無誤後，證件齊全，簽妥相關文件後，可先做部分撥款，餘款須設定完成後，直接匯入借款人帳戶或領取現金皆可。

A：親洽力揚投顧公司，就借貸的金額、利息、期限、設定抵押權等書面文件確認後，於抵押權設定完成後，再行簽妥相關文件，雙方同赴銀行辦理匯款或領取現金，以免雙方日後爭議，同時索取有簽名的全部文件影本，這很重要，日後依據載明之條件履約。且注意借貸文件中，不得有空白處，尤其是利息處未填，期限未填等。

A：加LINE聯繫，手機免費直撥：080-0880-911，更歡迎來店指教(備停車位)