一屋多用、藏產優化：囤房稅2.0時代的5大節稅術

自囤房稅2.0的施行，對於房地產持有者來說，如何降低持有成本並合理規劃資產成為熱門話題。尤其是多屋族群，面臨稅負增加壓力，急需有效應對策略。今天，我們將帶您了解5大節稅術，助您在囤房稅2.0時代達到『一屋多用』與『藏產優化』的目標，同時降低資產曝險風險。

什麼是囤房稅2.0？

囤房稅2.0是台灣政府推動的針對房地產持有稅制的新政策，旨在抑制炒房行為及高房價現象。主要針對私人持有多筆房產的個人課徵更高稅率，以促進房市健全發展。

核心變更重點：

• 多屋主持有的房產，稅率大幅提高至3.6%或更高。
• 剩餘貸款比率較高者，也可能受到更嚴格的稅務檢視。
• 租賃未登記的情況下，將收到額外懲罰性課稅。

力揚投顧特別指出：如果您是多屋主，2023第四季至關重大，應提前做好資產配置並進行專業規劃，以避免不必要的稅務風險。

2023Q4囤房節稅術1：多用途規劃提升房用效率

對於多數囤房者而言，「空屋」是最大的稅負負擔之一。將空房轉為收入性資產，是有效分散成本的一大策略。

您可以考慮以下選項：

• 轉作商用：與中小型企業租賃合作，可提高空房利用率；但需留意法律規範，例如建築物使用執照的用途是否符合。
• 短租營收化：登錄合法的短租平台如Airbnb，若所在市區屬於旅遊聚集地，短租收益可能高於長期出租，並且享有一定税务减免。
• 親友共享經濟：將空房轉為合租模式，不僅可節省稅金，還能分擔維護與折舊成本。

這樣的策略不僅讓資產更具生產效率，也能符合稅務法律要求，避免不必要懲罰性稅負。

2023Q4囤房節稅術2：運用信託藏富減稅

信託是針對高淨值個人或家族的一種常用策略，適合有多筆房產且希望保有長期資產傳承的屋主。將房產轉入信託專戶，可以有效規避部分稅收問題。

信託的優勢包括：

• 稅賦調節：將房產轉移至信託名下，部分稅負將由信託實體承擔，而非個人負擔。
• 穩定現金流：透過信託定期分配租金收益，能讓資金有秩序地運作。
• 資產安全性：在市場波動下，信託房產較不易被法院扣押或拍賣。

然而，信託設立程序需由專業代書及投顧公司協助完成，建議諮詢資深顧問，確保過程合規合法。

2023Q4囤房節稅術3：運用代書規劃進行合法分割

如果您的房產為多持分型，建議透過代書服務進行合約重整，將持分分割為不同的家族成員或法人擁有。在台灣稅制下，合約分割後將視不同擁有者分擔稅務責任，從源頭降低稅務負擔。

代書服務的優勢：

• 精準掌握法規，避免因操作不當引發的法律風險。
• 迅速完成分割流程，提升產權效率。
• 協助進行房屋租賃合法申報，避開稅務懲罰。

力揚投顧擁有多年專業代書經驗，可為您帶來穩定且高效的產權規劃服務。

2023Q4囤房節稅術4：將房產轉換為公司資產

對於擁有多處不動產的投資客，考慮將持有物件轉換為公司名義持有有其必要性。

公司持有房產所需繳納的稅金結構可能和個人有所不同，尤其針對土地增值稅及房地合一稅，根據公司性質可減少一定比例的稅負。此外，若登錄為公司名義，還可能享受折舊費用抵扣稅金的好處。

不過，此策略需要專業代書與會計師進行詳盡稅務模擬，避免後續營業稅及管理成本過高而得不償失。

2023Q4囤房節稅術5：善用民間借貸重新規劃現金流

對於囤房者來說，稅務壓力背後往往隱藏更大的現金流失問題。透過民間二胎貸款調整現金流，是另一個可以考慮的選項。

民間二胎貸款的優勢：

• 快速審核：不似銀行程序繁瑣，民間貸款能達到迅速審核，解決短期資金需求。
• 靈活條件：投資者能更自由規劃還款條件，且毋須額外提供過多的擔保。
• 低門檻：對信用有疑慮或銀行已抵押過的房產仍可申請。

力揚投顧作為專業民間貸款公司，為客戶量身打造低利率、快速放款的專案，一向是深受囤房者信賴的夥伴。

力揚投顧：陪伴您迎接囤房稅2.0挑戰

在新稅制時代，您絕對不是孤軍奮戰。力揚投顧擁有豐富的產權規劃經驗以及誠信的代書服務，將協助您在資產配置、節稅方法與資金調度上做最合適的選擇。別讓政策改變成為您的負擔，立即撥打免費服務專線0800-880-911，或加入官方LINE帳號（https://lin.ee/Pguygdw），我們隨時準備好為您提供全台最專業的服務！

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